过来人告诉你法国留学如何找住房攻略?

2019-10-25 17:56:54 评论 2,039

今天来说说留学生在法国找房子的事情吧~小编初到法国的时候住的是学校安排好的私人学生公寓résidence,之后搬出去跟两个同学合租一间法国人的两居室,在之后又搬到过studio,再后来又跟四个法国人合租,最后又住回了résidence。小编的搬家史非常丰富,有任何关于房屋对比的欢迎来咨询哈

房屋类型

1. 公立学生公寓:

在法国设在大学校园内或市内的大学生公寓均由大区大学及学校事务管理中心(CROUS)负责进行管理。这类公寓数量有限,房型标准全面,新旧程度不一,但所有水电网费用包含在月租金中,且维修不收取任何费用。这种类型的住房类似于国内高校宿舍,但是并不属于高校而是独立性盈利机构。

想获得住房需要按流程申请, 详情参考:https://mp.weixin.qq.com/s/cVsU_V8cy525-GD5xXXIww

CROUS波尔多网址:www.crous-bordeaux.fr

2. 私立学生公寓:

法国还有一种跟CROUS差不多的宿舍叫做私人公寓, Crous房源非常紧张,所以近年来这类专供学生租用的私营公寓(Les Résidences Étudiantes Privées)发展得很快。一般大都分布在大学城以及公交干线沿线,由法国本地地产企业建造并运营,月租较公立学生公寓和部分私人住宅而言较贵,且水费或电费不包含在月租内。

Résidence Privée的居住条件整体上来说比Crous好,是一个带家具、厕所、淋浴和简易厨房的单间套房,公共区域设有咖啡厅、电视室、文印室、洗衣房等。不过相对来说,租金也更贵。在谷歌搜索“Résidence Privée+你所在的城市”,可以获取很多相关信息。

3. Maison:

是一间由1-N人租住的大宅子,类似于中国的平房、别墅。具体住多少人视情况而定。想选择maison的话最好要找几个合得来的朋友一起住,尤其是水电网暖费用不包含在房租内,需要室友共同分担的时候。如果是包水电的情况就可以直接拎包入住了。

在租房时要了解很多事情,比如房间里是否有家具和生活必须的电器,冰箱洗衣机等依照法律都是房东必须配备的。有很多同学到了之后不知情自己去买冰箱洗衣机这些昂贵大件,哪怕是二手电器也都价格不菲。当你看到屋里没有这些的时候要跟房东讲,说我要洗衣机跟冰箱,一般都会给你配备,你住的时间长他会直接买个新的给你用。只不过你需要自己安装水管什么的,都是小case。考虑到合租/整租、房屋大小、屋内家具、所在地段等因素,私人住宅价格弹性非常大。

此类住房可以通过正规的中介公司寻找,也可以通过与租房相关的网站直接向房主租用。通过中介公司找房,中介公司会收取一笔并不便宜的中介费。

租用私人住宅,房东对房客的经济收入有严格的要求。没有收入或收入很少的学生需要出示担保人的相关材料,以证明其经济状况有能力做担保;收入可观的房客需要提供工资单等材料,以证明能按时缴纳房租。

找此类房子可通过房屋中介、找房网站、找房微信群等方式。

4. Appartement:

就相当于单元楼或者公寓楼,根据面积和房型的不同可整租、可合租。比如27平方米的Appartement只有一间卧室,就比价适合一人或Couple整租;80平方米的Appartement有三间卧室,一般为三人合租,共用厨卫。这种制式的公寓比较适合小两口或者两三个玩儿得来的好朋友一起居住,通常是在小区的楼里,而且这类公寓好多都是水电暖全包且有家具的。

找此类房子可通过房屋中介、找房网站、找房微信群等方式。

5. Studio :

还有一个选则适合喜欢独居的朋友,基本上是一个15-30面积不等的大开间,功能性上同时作为客厅,房间,厨房,另有一个独立浴室,独立卫生间或卫浴一室。但是屋子里是没有墙隔开的,没有真正意义上划分室内区域。这类住所基本是水电暖全包带家具,有些甚至连网络都包含在房租里。价格视面积已经房屋本身面积和用电功耗决定。

找此类房子可通过房屋中介、找房网站、找房微信群等方式。

6. Le logement en famille 家庭寄宿:

有一个自己的卧室,其他的空间与房东共享(卫浴、厨房、客厅……)。家庭寄宿有利也有弊。有利的一方面是在法国人的家里能够更快更深入地了解他们的生活,跟房东聊天也可以锻炼自己的口语能力。不利的一方面是你可能会觉得不自在,会有些拘谨,有时生活习惯上的不同也会给彼此带来些麻烦。具体情况还要视个人而定。

租房注意事项

*担保:担保一直就是很让留学生难受的事情,很多房源都要求担保。担保分两种,一种是银行封钱担保,一种是找在法国有收入的人做担保。前者是要把相当于6个月到18个月房租放到银行里冻结,然后银行出具证明,当然有充分经济来源的同学可以做,问题是往往很多房东和中介都不接受银行担保,所以这点要看房东是否接受。当然,一大笔钱压在银行里不能动也是件痛苦的事情。其二是你得有担保人,必须确定其月收入能达到房租的3到4倍。也就是房租400如果别人给你担保,就需要400*4=1600,而自己给自己担保,就是400*3=1200。一般来讲,担保人要准备好最后一年税单,最后三个月工资单,银行RIB ,法国身份证,EDF ,最近一年的地产税(担保人本身不是房东的话准备最近的交房租证明)。

如果实在没有担保人也不要紧,CROUS推荐的Visale网站可以向30岁以下的学生根据实际情况提供免费担保。

网址:www.visale.fr

*押金:一般在法国租房都是要收取押金的。金额一般为一个月或两个月的房租。到你退房时如果你的房间没有任何损坏的话房东会把押金全部退还给你。

*合同:大家在签合同前一定要认真阅读合同,不理解的地方一定要询问清楚,以防吃亏。

*退房:当大家想要搬家时,一定要至少提前一个月给房东写挂号信。

*水电网:大家在签合同前一定要搞清楚房租里包不包含水、电、网、暖气的费用。

*房租收据:如有需要可向房东索要收据,这是你的住房凭证之一。

*大家可去宜家(IKEA)或者欧尚(AUCHAN)添置家居用品,给自己打造一个舒适的小窝。

房屋补贴申请及保险

法国有一点是很好的,不关你是法国本地的学生还是来自国外的留学生,都可以申请房屋补助金(CAF),这一点还是很平等的。等你入住申请房补后,房补会从你入住的第二个月开始发放到你的银行账户里,也就是说第一个月是没有房补的。那么我们要如何申请房补呢?

那么我们要如何申请房补呢?

我们可以在CAF的官网(www.caf.fr)上下载房补申请表格或直接到CAF中心去拿。

一般所需材料:有效护照复印件,签证复印件(Visa),出生公证双认证,租房合同(Contra de location),房租收据(Quittance de loyer),银行账户明细(RIB),学生证复印件(Carte d’ etudiant),和房东一起填写的房屋补助申请表(Demande d’aide au logement)……

最后把这些材料都交到CAF中心就可以啦。

(具体流程请看https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1NTY0MjQxOQ==&mid=2247500822&idx=3&sn=0b46b59e380e4ff04bab05ae93019ce1&source=41#wechat_redirect)

注意事项

*在取得一年以上长期学生居留后才能申请房补,三月短期居留不能申请房补。

房屋保险

在法国,房屋保险是一定要买的,很重要。如果你居住的房屋不慎发生火灾、漏水等情况造成房屋受损,房保会赔偿给房东,否则,自己赔偿的话金额是相当高的。

刚来法国时,一般是在办理法国银行卡时一并购买房屋保险。一般期限为一年,到期自动续约,如要解约也需要提前邮寄挂号信。搬家后记得联系客服更改房保的地址。

东哥
匿名

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